Денежный кризис не пощадил ни одну из отраслей русской экономики, но, пожалуй, посильнее всего стукнул по строительству. Мало кто знает то, что осень 2008 года, когда резко сократился спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а банки практически наконец-то закончили выдачу кредитов девелоперам, стала шоковой для всей российскей, как люди привыкли выражаться, строительной промышленности.
В затяжном прыжке
Нужно, мягко говоря, сказать, шок не прошел до сего времени. Само-собой разумеется, банки также относятся к строительству как с очень рискованной отрасли и подняли ставки по кредитам с 12-15% до 20-25% годичных. Необходимо подчеркнуть то, что ухудшает положение и то, что спрос на недвижимость, вообщем то, продолжает понижаться. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, с начала 2009 года спрос на кабинеты в Москве свалился на 45% и достигнул значений 2002 года. И действительно, реализации новейших квартир и особняков с начала кризиса свалились в различных регионах, само мало, в два-три раза (в Калининградской области – сходу в 10 раз!). Мало кто знает то, что спрос на складские площади уменьшился более чем на 30%.
Из-за всех этих причин почти все девелоперские компании (в том числе такие, как большинство из нас привыкло говорить, известные, как AFI Development, Horus Capital, KR Properties, Mirax Group) не торопятся начинать, как всем известно, новейшие проекты, в особенности в секторе, как мы выражаемся, жилой и как бы офисной недвижимости, а сроки ввода, как все говорят, недостроенных объектов сдвигаются на неопределенный срок. Очень хочется подчеркнуть то, что в итоге за 1-ый квартал 2009 года в среднем по стране падение строительства, мягко говоря, составило 19,3% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Несомненно, стоит упомянуть то, что но в почти всех регионах настоящий спад оказался еще серьезнее – 40-50%.
Так что все-таки, строить на данный момент нерентабельно? Почти все специалисты в наиблежайшие несколько лет не лицезреют перспективы в таковых до этого высокодоходных направлениях, как возведение объектов жилой недвижимости «бизнес- и «премиум»-классов, также, как все знают, офисных спостроек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как говорят аналитики компании Price Waterhouse Coopers, в, как большая часть из нас постоянно говорит, схожей ситуации разумно как бы «искать кандидатуры за пределами обычных секторов». Возможно и то, что потому девелоперы и инвесторы проявляют энтузиазм к ранее незаслуженно, как многие выражаются, обойденным вниманием секторам – строительству инфраструктурных, промышленных и сельскохозяйственных объектов. Несомненно, стоит упомянуть то, что конкретно эти направления также могут как бы стать реальным спасением для почти всех российских девелоперов. Необходимо отметить то, что вообщем, понятно, что прежней, как всем известно, двухзначной доходности от новейших проектов ждать не приходится. Несомненно, стоит упомянуть то, что на данный момент специалисты молвят о рентабельности строительства всего в 1-5%. Всем известно о том, что так что строй компании и их инвесторы, вообщем то, озабочены вопросцем, как, наконец, возводить больше, как многие думают, нужных площадей, но за наименьшие средства?