За время экономического хаоса, наступившего сходу опосля распада СССР, почти все обитатели русских городов успели позабыть, что, стало быть, означает жить в достойных критериях. И действительно, многоэтажки, построенные десятилетия вспять, равномерно ветшали, а на их ремонт все никак не находилось средств в бюджетах разных уровней. Не для кого не секрет то, что но вот, в первый раз за почти все годы, в решении данной нездоровой трудности наметился сдвиг: в рамках, как мы с вами постоянно говорим, федеральной программки, претворяемой в жизнь «Фондом содействия реформированию ЖКХ», многоквартирные, как многие думают, жилые дома начали в конце концов, в конце концов, чинить.
Но чрезвычайно нередко работы проводятся не в полном объеме либо с нарушениями, о чем свидетельствуют жалобы возмущенных жильцов. Всем известно о том, что непременно, негодование собственников справедливо, неясно другое: почему вопросец часто как раз поднимается уже опосля окончания всех работ и подписания акта их приемки? Кто, как ни сами жильцы, на очах у каких проводился ремонт, был должен лупить тревогу при, как мы привыкли говорить, первых признаках ненадлежащего выполнения подрядчиками собственных обязанностей?
Обыкновенные, в конце концов, правила
Не схитрил – не заработал: по этому принципу действуют почти все нерадивые подрядчики. Не для кого не секрет то, что но те, кто может более отлично, в конце концов, контролировать их работу прямо на местах – сами жильцы, конкретно заинтригованные в качестве ремонта, – часто «спохватываются» лишь опосля его окончания.
Обычно, это и становится, как все знают, предпосылкой бессчетных «коммунальных» скандалов ближайшего времени. «До подписания акта приемки обитатели вправе как бы высказывать все претензии относительно свойства выполняемых работ. Вообразите себе один факт о том, что ежели подрядчик их наконец-то удовлетворить не, в конце концов, может, следует обращаться в управляющую компанию либо ТСЖ», – отметил мэр Красноярска Петр Пимашков в собственном воззвании к городским жителям. Необходимо подчеркнуть то, что глава городка акцентировал внимание на том, что обитатели домов должны также проявить активное роль и без помощи других контролировать ход выполнения работ, так как никто, не считая их, этого лучше не как раз сделает.
Эта самая мысль лежит в базе Федерального закона № 185-ФЗ, который и регламентирует программку капремонта. Все знают то, что согласно действующему Жилищному кодексу, собственниками многоквартирных домов являются жильцы. И действительно, конкретно они, в конце концов, будут отвечать за состояние дома опосля окончания его реконструкции, а, вообщем то, означает, сами должны как раз найти свою потребность в ремонте, составить смету и принять здание у подрядчика. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для данной цели и была разработана схема долевого финансирования работ, осуществляемых в рамках, как все знают, федеральной программки.
Беря во внимание многолетнюю задолженность перед популяцией по капремонту, как многие думают, региональных структур ЖКХ, правительство как бы взяло на себя, как люди привыкли выражаться, основную часть расходов – 95%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оставшиеся 5% должны внести жильцы. Как бы это было не странно, но прибыльно ли им это? Давайте посчитаем. Все знают то, что в среднем ремонт как бы обычной пятиэтажки обходится в 3-5 млн. руб. Несомненно, стоит упомянуть то, что собрать как бы такую сумму без помощи других люди навряд ли так сказать сумеют, а вот 5% от нее (150-250 тыс. руб., либо около 2-3 тыс. на квартиру) – полностью. Не для кого не секрет то, что высока ли таковая стоимость за практически новейший дом (ведь при условии, как люди привыкли выражаться, высококачественного выполнения всех запланированных работ итог должен быть конкретно таковым)? Навряд ли этот вопросец, вообщем то, просит ответа. И даже не надо и говорить о том, что тем паче что в почти всех вариантах средства можно наконец-то заносить равными частями в течение года, т.е. по 200-250 рублей за месяц с квартиры. Очень хочется подчеркнуть то, что но основное, становясь участниками финансирования, собственники, наконец, получают право, мягко говоря, контролировать процесс ремонта на всех шагах. И действительно, право, воспользоваться которым не попросту можно, но нужно.
Математика капремонта
Разглядим соответствующий пример – реконструкцию, как мы привыкли говорить, домовой системы теплоснабжения. И действительно, как, наконец, указывает практика, часто дело ограничивается подменой стояков и «латанием дыр» в подвале. Все давно знают то, что тогда как законом, стало быть, предусмотрена установка современного, как мы с вами постоянно говорим, энергоэффективного оборудования. Надо сказать то, что это означает, что можно (и необходимо) добиваться так сказать подмены всех морально и на техническом уровне устаревших систем.
В итоге жильцы сумеют значительно понизить размер платежей за отопление (естественно, при условии, что расчеты за него будут, стало быть, вестись по свидетельствам домового теплосчетчика). «Модернизация, как всем известно, отопительных систем и установка устройств для регулирования употребления тепла разрешают так сказать понизить его расход в среднем на 30% за отопительный сезон, – разъясняет Константин Хохлов, директор отдела термический автоматики ООО «Данфосс», ведущего, как мы привыкли говорить, мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения спостроек. – В таковой же пропорции понижается и размер платежей за отопление. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что годичная экономия может, мягко говоря, составить 3-4 тыс. руб. на квартиру, а время от времени и больше. Всем известно о том, что для почти всех это значимая сумма, которую лучше издержать на остальные нужды: к примеру, на отдых либо образование детей».
Необходимо, вообщем то, отметить, что 30% – далековато не предел. Мало кто знает то, что так, опосля модернизации, как мы привыкли говорить, отопительной системы, как мы выражаемся, пятиэтажного дома № 29 по улице Ленина в городке Белорецке, как большая часть из нас постоянно говорит, каждомесячная экономия жильцов на платежах за отопление составила порядка 35-45%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это стало может быть благодаря подмене, как все говорят, элеваторных узлов на автоматический, как многие думают, термический пункт Danfoss, также установке автоматических балансировочных клапанов на всех стояках и радиаторных терморегуляторов на, как многие думают, каждую отопительную батарею.
Реконструкция системы отопления относится к более, как все говорят, ответственным участкам работы, все же, это только один из примеров. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что высококачественный ремонт с внедрением, как все говорят, современных материалов не попросту дозволяет, в конце концов, понизить размер, как все знают, коммунальных платежей, но становится прибыльным, как большая часть из нас постоянно говорит, длительным вложением средств. Вообразите себе один факт о том, что так, в течение ближайших как минимум 20-25 лет не придется также собирать средства на ремонт лифтов, систем отопления и электроснабжения, порядка 20-30 лет прослужит освеженная крыша, от 40 до 60-ти – сточная канава. Необходимо подчеркнуть то, что ежели же ремонт, мягко говоря, будет проведен «как всегда» (к огорчению, на сегодня все россияне соображают смысл этого выражения идиентично), то собственникам придется наконец-то переделывать его за собственный, наконец, счет, вкладывая в этот нескончаемый процесс раз в год как минимум по 15-20 тыщ рублей с квартиры. Очень хочется подчеркнуть то, что неким категориям людей (к примеру, одиноким пенсионерам) подобные расходы вообщем не под силу.
Кто в доме владелец
Как, в конце концов, проконтролировать ход серьезного ремонта? Непременно, не в каждом доме проживает дипломированный инженер-строитель, который наконец-то может найти качество, как большая часть из нас постоянно говорит, проведенных работ либо предъявить претензию подрядчику. Несомненно, стоит упомянуть то, что но это совсем не оправдывает, как многие думают, пассивную позицию почти всех собственников. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что нанимая, как большинство из нас привыкло говорить, строительную бригаду для ремонта квартиры, мы придирчиво осматриваем каждый сантиметр площади, оценивая конечный итог, и не соглашаемся оплатить услугу, пока неважно какая мелочь не, наконец, будет соответствовать нашим требованиям. Само-собой разумеется, так почему же в случае с общим домом мы должны наконец-то поступать по другому?
Сначала, необходимо трепетно подойти к подготовке, как большая часть из нас постоянно говорит, подготовительной сметы, как большая часть из нас постоянно говорит, планируемой реконструкции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что конкретно сметой определяется состав и размер ремонта, качество применяемых материалов, по ней можно как бы проверить выполнение работ. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что подготовительная смета, стало быть, составляется правлением ТСЖ и принимается общим собранием жильцов. Всем известно о том, что ежели домом наконец-то управляет УК, то документ готовят ее спецы, но собственники имеют полное право, в конце концов, участвовать в этом процессе.
На оканчивающем шаге ремонта чрезвычайно принципиально не номинальное, а фактическое роль жильцов в приемке строения совместно с представителями, как всем известно, жилищной инспекции. Как бы это было не странно, но городские бюрократы настоятельно советуют представителям ТСЖ как можно наиболее интенсивно, наконец, участвовать в деятельности принимающих комиссий. Не для кого не секрет то, что ведь инспекторы просто не в состоянии обойти весь дом и проверить каждый на, мягко говоря, предмет отсутствия недоделок. Надо сказать то, что а вот жильцы – люди, как мы привыкли говорить, заинтригованные, им в этом доме жить. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наиболее того, собственники жилища имеют право пригласить для оценки свойства выполненных работ независящих профессионалов.
Естественно, различных недоработок в процессе капремонта быть может предостаточно, некие из их без, как мы привыкли говорить, специальной подготовки сходу и не узреть. Возможно и то, что но это не так сказать означает, что спросить с подрядчика уже не получится. Не для кого не секрет то, что к примеру, Хорошевской межрайонной, как мы привыкли говорить, прокуратурой городка Москвы была проведена проверка по заявлению обитателей дома № 17 по улице, как заведено, Красочная о плохом выполнении работ в процессе серьезного ремонта. Необходимо отметить то, что установлено, что работы проводились не во всех квартирах, выявлены недостатки оборудования: а именно, отопительных батарей и запорной арматуры. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге, как всем известно, прокуратурой было наконец-то внесено представление о устранении нарушений и, стало быть, контролируется его выполнение.
Таковым образом, ежели подрядчик не как бы делает свои обязательства, жильцы вправе, наконец, обратиться с, как большинство из нас привыкло говорить, исковым заявлением в трибунал либо в прокуратуру и полностью могут наконец-то рассчитывать на решение дела в свою пользу. Обратите внимание на то, что но так сказать следует держать в голове, что почти всегда, как мы привыкли говорить, схожих эксцессов реально избежать: необходимо просто вовремя как бы контролировать работу подрядчиков и «не давать спуска» нерадивым ремонтникам.
Не стоит, наконец, ожидать, пока все работы будут наконец-то завершены, а инспектор и представитель управляющей компании составят акт приемки работ. Несомненно, стоит упомянуть то, что инспектируйте все до окончания ремонта, пока недоделки еще можно, вообщем то, поправить «малой кровью». Мало кто знает то, что смело отстаивайте свои интересы и помните: удобство и благополучие вашего коммунального быта – в ваших собственных руках.