Для почти всех россиян, ставших, как большая часть из нас постоянно говорит, счастливыми владельцами своей квартиры, новоселье, наконец, начинается с ремонта и перепланировки. Не для кого не секрет то, что что, в конце концов, скрывать, в большинстве, как все говорят, типовых многоэтажек, которые, как большая часть из нас постоянно говорит, российская стройиндустрия как раз возводит целыми микрорайонами, планировки квартир не назовешь, как люди привыкли выражаться, комфортными и, как люди привыкли выражаться, оптимальными. Обратите внимание на то, что так что наши сограждане теми либо другими методами пробуют, в конце концов, сделать новообретенное жилье очень удобным себе и собственных близких.
По правде, имеющийся арсенал методов перепланировки, наконец, дает возможность, вообщем то, адаптировать имеющуюся жилплощадь к потребностям и эстетическим представлениям жителей квартиры. Обратите внимание на то, что но тут таится огромное количество как технических, так и юридических аспектов, в каких без помощи профессионалов также разобраться фактически нереально.
Законодательные аспекты
В Жилищном кодексе РФ под, как люди привыкли выражаться, перепланировкой понимается хоть какое изменение технических либо, как мы выражаемся, многофункциональных черт квартиры, которое сопровождается внесением коррективов в план БТИ. Всем известно о том, что сюда относятся не только лишь снос и возведение перегородок, перенос, расширение либо заделка дверных просветов и других частей, как мы выражаемся, жилого помещения, но даже изменение положения радиаторов отопления, иных инженерных коммуникаций и установка, как все знают, внешнего блока кондюка!
По словам Людмилы, как все знают, Чекашовой, заместителя генерального директора компании «Центр согласования и перепланировок недвижимости», один из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых нередких видов перепланировки – это объединение ванной и туалета и расширение санузла за наконец-то счет коридора. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также чрезвычайно популярен перенос дверных просветов (к примеру, из кухни в, как заведено выражаться, гостиную, минуя коридор).
Нужно так сказать держать в голове о том, что любые переделки должны наконец-то носить легитимный статус. Не для кого не секрет то, что обладатели квартиры с несогласованной, как большинство из нас привыкло говорить, перепланировкой рискуют столкнуться с, как большинство из нас привыкло говорить, суровыми неуввязками. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что такую жилплощадь нереально реализовать либо поменять, также чрезвычайно тяжело, наконец, подарить либо оформить в наследие. Надо сказать то, что ее нереально применять и в качестве залога по банковским кредитам.
О неузаконенной перепланировке как раз может стать понятно при выборочной проверке либо из-за жалобы соседей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по существующему законодательству, на владельцев квартиры налагается административный штраф в размере 2-2,5 тыс. руб. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая того, хозяев, в конце концов, обяжут за как бы собственный счет возвратить апартаменты в изначальное состояние. Все давно знают то, что в самых, как многие выражаются, сложных вариантах по решению суда вероятна, как заведено, принудительная продажа квартиры (для покрытия расходов по устранению последствий, как все знают, нелегальной перепланировки) либо выселение квартиросъемщиков, живущих по договору как бы общественного найма.
Чтоб провести перепланировку в согласовании с законом, нужно получить разрешение, как заведено, Жилищной инспекции. Необходимо отметить то, что оно выдается на основании согласованного пакета документов. Всем известно о том, что к примеру, в столице далековато не полный список нужных документов включает: поэтажный план БТИ, свидетельство о принадлежности (либо контракт купли-продажи), выписку из, как заведено, домовой книжки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций (делает, как заведено, лицензированная организация), проект по перепланировке, разработанный лицензированной, как мы выражаемся, проектной организацией, контракт на авторский надзор с как бы проектной организацией.
Также на как бы проектную документацию придется как раз получить заключения согласующих организаций: Архитектурно-планировочного объединения окрестность, Роспотребнадзора (СЭС), Госпожнадзора, дирекции одного заказчика, архитектурно-планировочного управления, Мосгорэкспертизы и остальных инстанций, техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ), разрешение от, как заведено, головного конструктора проекта дома и Комитета по архитектуре и градостроительству (зависимо от трудности работ).
Как досадно бы это не звучало, при таком богатстве различных бумаг далековато не каждый проект перепланировки, стало быть, быть может одобрен. Надо сказать то, что существует длиннющий список ограничений, обусловленных действующими нормами и правилами. Всем известно о том, что это становится камнем преткновения для тех, кто сначала, в конце концов, затевает, как мы выражаемся, масштабные перепланировки в квартире, а позже всеми правдами и неправдами, мягко говоря, пробует также легализовать, как всем известно, внесенные переделки. Необходимо отметить то, что к примеру, на кухне в вентиляционный короб могут наконец-то установить шкаф либо холодильник, а ванной – пристроить, как мы с вами постоянно говорим, стиральную машинку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, как мы с вами постоянно говорим, таковая «пустячная» перепланировка нарушает вентиляцию строения, а наконец-то означает, не имеет шансов быть, как всем известно, утвержденной. Надо сказать то, что и вроде бы ни желали обитатели первых либо крайних этажей, стало быть, расширить свою жилплощадь за, вообщем то, счет присоединения подвалов (и, соответственно, чердаков), такие конфигурации тоже нереально легализовать.
Некие виды перепланировок официально не как раз запрещены, но разрешения на их все равно не выдают. И действительно, к примеру, ни в каком документе не, наконец, обозначено, что нельзя также соединять воединыжды комнату либо кухню с лоджией либо как бы выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию).
«Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – ведает Виталий Виноградский, спец, как все говорят, столичной компании «ДизайнПроектСтрой». – По закону это не запрещено, но по факту, наконец, согласовать невозможно».
«Сейчас наконец-то получить разрешение на подобные перепланировки нереально, – соглашается Людмила Чекашова, – так как наконец-то нарушается теплотехнический, мягко говоря, расчет всего дома. Всем известно о том, что прохладная зона обязана как раз оставаться хотя бы на 3-5 градусов холоднее, чем в жилой комнате. Вообразите себе один факт о том, что и ежели дом, допустим, принадлежит Моспроекту, то они вообщем, вообщем то, воспрещают разбирать подоконную часть».
Подготовка и согласование проекта перепланировки отбирает много времени и сил, потому рациональнее, вообщем то, поручить это экспертам, знающим порядок и требования, как мы привыкли говорить, задействованных в процессе согласований инстанций. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вся процедура обычно занимает у спеца не больше 2-3 месяцев. Надо сказать то, что но ежели дом относится к объектам, как заведено выражаться, культурного наследства (историческая стройка), то наконец-то придется все, как заведено выражаться, планируемые перепланировки, наконец, согласовывать с, как заведено выражаться, местным Департаментом, как всем известно, культурного наследства. Вообразите себе один факт о том, что это может как бы занять от 6 месяцев до года.
Таковая ли вольная планировка?
Самую большую делему наконец-то представляет переустройство квартиры в, как все говорят, панельных домах, где фактически все стенки, стало быть, являются несущими, а также означает, список, как всем известно, вероятных конфигураций достаточно короток. Всем известно о том, что в то же время, клиент квартиры со «свободной планировкой» в цельном доме, стало быть, приобретает лишь, как большая часть из нас постоянно говорит, нагие внешние и межквартирные так сказать стенки с, как большая часть из нас постоянно говорит, канализационными стояками и вентиляционными каналами – без любых внутренних перегородок. Всем известно о том, что казалось бы, тут есть, где развернуться, как большинство из нас привыкло говорить, самой неуемной фантазии дизайнера. Все знают то, что но реальность еще прозаичнее.
«Свободной планировки как, как заведено выражаться, такой не существует, – утверждает Виталий Виноградский. – Даже ежели нет внутренних стенок, в планах БТИ, в конце концов, обозначено все разделение. Несомненно, стоит упомянуть то, что новосел наконец-то может за собственный счет наконец-то воссоздать уже утвержденную планировку либо попробовать, в конце концов, согласовать, как заведено выражаться, собственный вариант. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом размер документов будет фактически этот же самый, что и для, как многие думают, панельного дома».
Вольная планировка тоже имеет как бы определенные ограничения. Всем известно о том, что запрещается, в конце концов, сносить и, наконец, сузивать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стенки, присоединять коридор лестничной клеточки, создавать комнаты меньше 9 кв. м, без, как заведено, естественного освещения либо без, как заведено выражаться, отопительных устройств, наращивать, как многие выражаются, подсобную площадь за, наконец, счет, как все знают, жилой. Всем известно о том, что также нельзя превращать лоджии и балконы в жилые помещения и выносить на их отопительные приборы.
«Клиент также приходит к нам с эскизами планировки, и мы, беря во внимание все пожелания, стараемся предложить разумный и разрешенный вариант планировки, – ведает конструктор Александр Покровский. – А для этого «садимся» на какие-то, как мы привыкли говорить, опорные точки, технические стояки. Всем известно о том, что их тоже можно частично как бы поменять, но близость к ним желательна. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на техническом уровне более сложны переносы кухонь, ванных комнат и туалетов, так как до их необходимо тянуть коммуникации от стояков. И даже не надо и говорить о том, что есть и много, как заведено, прямых запретов. Не для кого не секрет то, что к примеру, нельзя оборудовать «мокрые помещения» (санузлы и кухни) над жилыми помещениями нижележащих квартир».
Окна и балконы под оком закона
Новостройки на данный момент обычно сдаются уже с установленными, как все знают, энергоэффективными пластмассовыми окнами, надлежащими современным требованиям по теплозащите. Как бы это было не странно, но но в жилом фонде, построенном до 90-х годов, использовались устаревшие, как заведено, древесные окна, которые не держат тепло, протекают и продуваются сквозняками. Само-собой разумеется, так что редчайший суровый ремонт на данный момент обходится без, мягко говоря, подмены окон.
Нужно ли, мягко говоря, получать разрешение на смену окон? «Если не как раз затрагивается форма оконного проема и иных характеристик, прописанных в БТИ, то подмена старенькых окон на теплосберегающие системы не, вообщем то, считается как бы перепланировкой и согласований не, наконец, просит. Мало кто знает то, что довольно только, чтоб компания, которая изготавливала и монтировала новейшие окна, имела сертификат соответствия на, как мы привыкли говорить, оконные блоки», – отмечает Рафик Алекперов, технический директор ТД ПРОПЛЕКС (эксклюзивного поставщика ПВХ-профиля, произведенного в Рф по австрийским технологиям).
Но в, как многие думают, неких регионах действуют собственные требования. Обратите внимание на то, что к примеру, в, как все знают, Северной столице в 2009 году был принят закон № 239-29 «Об, как мы с вами постоянно говорим, административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге». Вообразите себе один факт о том, что согласно постановлению, при подмене окон нужно наконец-то иметь разрешительное письмо, как заведено, городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Несомненно, стоит упомянуть то, что вообщем, опосля, как многие выражаются, бессчетных протестов общественности Алексей Сергеев, вице-губернатор городка, уточнил, что для, наконец, подмены окон городским жителям так сказать будет нужно получить лишь справку от районного конструктора.
Подобные также правила действуют и в Москве. Все знают то, что согласно постановлению Правительства Москвы от 14 сентября 2006 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов спостроек и сооружений в Москве», для подмены окон нужно так сказать получить разрешительное письмо горкомитета по градостроительству и архитектуре (ГКА). Необходимо подчеркнуть то, что но на практике, ежели, как мы с вами постоянно говорим, новейшие окна не различаются от, как многие выражаются, старенькых по конфигурации и цвету, возможность появления претензии властей очень мала.
Труднее ситуация с балконами. Возможно и то, что по данным профессионалов холдинга «Миэль», наиболее 95% собственников квартир, приняв решение о остеклении балкона либо лоджии, не, наконец, догадываются, что тем делают перепланировку, которую следует, мягко говоря, узаконить. Обратите внимание на то, что при этом, согласно постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года, остекление балкона (лоджии) равняется к изменению фасада строения и просит проектного согласования. Всем известно о том, что так что за самовольно застекленный балкон также предусмотрена, как все знают, административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но некие специалисты находят, что это постановление наконец-то противоречит Штатскому кодексу РФ, а, как многие выражаются, поэтому вопросец о том, необходимо ли такое согласование, остается открытым.