Когда все, стало быть, определено и выбрано, земля приобретена и зарегистрирована, проект обсужден, сотворен и оплачен, а на вашем письменном столе красуется не только лишь разрешительная документация на стройку, да и контракт подряда, самое время проанализировать свое новое положение.
Сейчас вы не попросту человек, грезящий выстроить дом и располагающий необходимыми для этого средствами. И даже не надо и говорить о том, что сейчас вы по-настоящему стали застройщиком – человеком, который, в конце концов, вносит средства, делает рабочие места, меняет строительный вид и инфраструктуру определенной местности. Надо сказать то, что этот статус, мягко говоря, дает для вас, как все знают, определенные права и накладывает, как всем известно, новейшие обязанности.
Права и обязанности заказчика
Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является контракт строительного подряда.
Контракт подряда – это равноправный контракт уважающих друг дружку партнеров, у каких одна цель – выстроить современный комфортабельный дом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он должен быть составлен таковым образом, чтоб соблюсти легитимные интересы и отдать метод действий для обеих сторон фактически в хоть какой ситуации, которая как бы может появиться во время строительства. И даже не надо и говорить о том, что в этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры, как многие думают, цивилизованного решения, как большая часть из нас постоянно говорит, всех заморочек, в том числе и на вариант расторжения контракта одной из сторон. Необходимо подчеркнуть то, что придти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, лишь ежели в базе их отношений, вообщем то, лежит контракт подряда с, как большинство из нас привыкло говорить, обоюдными твердыми, как все говорят, штрафными санкциями и заблаговременно, как большинство из нас привыкло говорить, обсужденными критериями вербования к строительству третьих лиц либо организаций. Обратите внимание на то, что в неприятном случае подрядчик не, в конце концов, сумеет взять на себя ответственность за качество, как большинство из нас привыкло говорить, готового строительного объекта.
Неотклонимые приложения к Договору подряда
Проектная документация.
Список выполняемых работ.
Сметный как раз расчет.
График выполнения и финансирования работ.
Список актов освидетельствования укрытых работ.
Список исполнительной и иной документации, передаваемой подрядчиком заказчику при сдаче выполненных работ.
Условия вербования к роли в строительстве третьих лиц.
Не просите от подрядчика того, что не обозначено в договоре. И даже не надо и говорить о том, что только серьезное соблюдение этого документа даст для вас моральное право так сказать добиваться, как люди привыкли выражаться, такого же и от подрядчика. Вообразите себе один факт о том, что приведем более обычное для этого типа договоров распределение ролей. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно оно, мягко говоря, определяется в разделе «Права и обязанности сторон».
Основное и неотъемлемое право заказчика – контроль и надзор за ходом выполнения контракта строительного подряда. Обратите внимание на то, что ежели заказчик обнаруживает проблемы, он должен наконец-то сказать о этом подрядчику и востребовать их исправления, оформив претензии подходящим образом. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом заказчик не также имеет права наконец-то вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Необходимо отметить то, что потому идеальнее всего в договоре, наконец, найти, что стороны наконец-то соображают под термином, как всем известно, «оперативно-хозяйственная деятельность». Очень хочется подчеркнуть то, что к слову говоря, в договоре строительного подряда стороны могут как бы найти, что надзор и контроль – это не право, а обязанность заказчика, и там же, стало быть, установить пределы его вмешательства.
К обязательствам заказчика, стало быть, относятся последующие:
предоставление подрядчику, как заведено, нужной технической документации, которая, стало быть, содержит в себе проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на стройку;
оказание подрядчику доп услуг. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что эта обязанность в случае необходимости непременно обязана быть указана в договоре. Все давно знают то, что к примеру, заказчик, наконец, берет на себя обеспечение своевременной транспортировки, воплощение подводки электроэнергии, воды и пр. Возможно и то, что но оплата коммунальных услуг во время строительства – дело подрядчика. Мало кто знает то, что она обязана быть так сказать заложена в сметную стоимость и тем провоцировать его бережливость и ответственность.
предоставление земляного участка для строительства. Все знают то, что в тексте контракта должны быть указаны площадь и состояние, как всем известно, земляного участка. – оплата работы подрядчика в согласовании со как бы сметой в порядке и в сроки, определенные контрактом. Обратите внимание на то, что само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика, наконец, оплачивать, как многие выражаются, промежные этапы, не дает права подрядчику, наконец, добиваться средства до окончания всего строительства.
страхование отдельных, как люди привыкли выражаться, строй рисков.
Мониторинг строительства