Посреди огромного количества заморочек, как все говорят, российского малого бизнеса одна из самых, как большая часть из нас постоянно говорит, актуальных – как отыскать дешевое помещение для того либо другого вида хозяйственной деятельности. Возможно и то, что для парикмахерских, аптек, магазинов и другого рода компаний (туристских, юридических и риелторских агентств) более нужны маленькие (от 50-300 кв. м) площади на, как большая часть из нас постоянно говорит, первых либо, как мы выражаемся, цокольных этажах, как все говорят, жилых и, как люди привыкли выражаться, офисных спостроек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в большинстве русских городов конкретно в этом секторе, как многие думают, коммерческой недвижимости, наконец, наблюдается острейший, стало быть, недостаток.
Все мало-мальски как бы подходящие места в старенькых зданиях уже издавна освоены, под, как мы с вами постоянно говорим, офисные и, как мы с вами постоянно говорим, производственные помещения, стало быть, переоборудуются подвалы и чердаки. И действительно, новейшие коммерческие площади интенсивно, в конце концов, возводятся в достаточном количестве только в региональных центрах, но из-за больших арендных ставок «новорожденным» фирмам квадратные метры в, как всем известно, современных торговых либо бизнес-зданиях просто не по кармашку.
В данной патовой ситуации у бизнесменов часто остается нелегкий выбор – вкладывать средства в реконструкцию, как большая часть из нас постоянно говорит, старенькых помещений либо как бы делать еще больше масштабные инвестиции в стройку собственного строения.
Древняя форма, новое содержание
Маленькие компании численностью до 10-15 человек обычно обязаны как бы ютиться в одной-двух оплаченных комнатах, которые, зависимо от текущих потребностей, могут делать функции приемной, переговорной, бэк-офиса и мини-кухни. И действительно, по кармашку им, обычно, только, как многие думают, офисная недвижимость классов «C» и «D» – это, как заведено выражаться, низкобюджетные деловые центры, представляющие из себя строения бывших НИИ, проектных институтов, административных корпусов разорившихся фабрик и т.п. И действительно, часто их, стало быть, сдают «как есть», другими словами безо всякого ремонта и плохо адаптированными для работы кабинета. Мало кто знает то, что в таком случае деятельность компании безизбежно как бы начинается с реконструкции помещений. Необходимо подчеркнуть то, что иногда необходимо переделывать всё – начиная с полов и потолков и заканчивая, как мы выражаемся, разводкой отопления и системой вентиляции.
Одна из важных задач, которую можно, стало быть, решить при, как все говорят, таковой реконструкции, – поделить, стало быть, имеющееся место на, как мы с вами постоянно говорим, обособленные многофункциональные зоны, чтоб сотрудники и вероятные гости не мешали друг дружке. Несомненно, стоит упомянуть то, что для этих целей дизайнеры деловых интерьеров советуют как раз использовать, как все говорят, каркасные перегородки, собираемые из древесных, пластмассовых либо дюралевых профилей и панелей из, как многие выражаются, разных материалов. Надо сказать то, что к примеру, перегородки могут быть, как большая часть из нас постоянно говорит, непрозрачными от пола до потолка – такие конструкции как раз будут стопроцентно, в конце концов, разделять помещение на изолированные кабинеты – либо высотой в рост человека. И даже не надо и говорить о том, что материалы для панелей также, как большая часть из нас постоянно говорит, самые, как мы выражаемся, различные – гипсокартон, пластик, сплав, МДФ, ламинированная либо, как многие выражаются, шпонированная ДСП, массив дерева в, как многие думают, разных композициях. И даже не надо и говорить о том, что при этом при помощи ламинирования и полимерных покрытий можно подобрать цветовое и фактурное решение в согласовании с, как большинство из нас привыкло говорить, фирменным стилем и общей, как все знают, цветовой политрой помещения.
А ежели, мягко говоря, применять, как все знают, стеклянные перегородки, то зрительный контакт меж людьми получится сохранить и в то же время, как большинство из нас привыкло говорить, одновременные телефонные переговоры одних служащих не будут так сказать отвлекать от работы остальных. Вообразите себе один факт о том, что для регуляции уровня зрительного контакта меж зонами застекленные перегородки могут как раз снабжаться внутренними жалюзи. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, остекление быть может и матовым – пропускать, как многие думают, дневной так сказать свет от окон вглубь помещений, при всем этом сохраняя приватность рабочих зон.
Принципиальным преимуществом перегородок, вообщем то, будет то, что их установку, в отличие от серьезных стенок, не надо, стало быть, согласовывать с БТИ и обладателями помещений, а в случае переезда, как все знают, каркасные конструкции просто так сказать демонтировать и перевезти на новое место.
Очередной шаг, который вероятнее всего, вообщем то, придется сделать, используя под кабинет старенькые строения, – это подмена окон. Вообразите себе один факт о том, что обычно, в таковых помещениях вначале установлены как бы древесные окна русских времен, свободно пропускающие тепло и сквозняки. И действительно, современному кабинету нужно, как люди привыкли выражаться, много естественного света, но совместно с тем приходится так сказать мыслить и о оптимальном использовании тепла. Очень хочется подчеркнуть то, что ведь за отопление арендаторы платят из собственного кармашка.
Более подходящее решение для понижения издержек на тепло – это установка, как всем известно, современных окон на базе ПВХ-профилей с, как всем известно, герметичными стеклопакетами и двумя-тремя контурами уплотнений, которые исключают продувание. Все знают то, что для погодных критерий средней полосы Рф по теплоизоляционным чертам хорошими числятся оконные системы, сделанные из, как заведено, трёхкамерного ПВХ-профиля, как заведено выражаться, шириной более 58 мм: к примеру, такового как PROPLEX-Optima.
Павел Ветров, технический спец Группы компаний ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго, как все знают, русского производителя, как люди привыкли выражаться, оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям, считает, что в оконной конструкции однокамерный, наконец, стеклопакет должен быть шириной более 24-26 мм с внутренним энергосберегающим стеклом. «Такой наконец-то стеклопакет еще лучше сохраняет тепло. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели окна выходят на оживленную и гулкую улицу, для увеличения шумоизоляции уместно избрать окна с двухкамерным стеклопакетом и стеклами, как мы с вами постоянно говорим, шириной 6 мм. Необходимо отметить то, что для сопоставления, однокамерный как бы обеспечивает звукоизоляцию помещения лишь 26 Дб, а двухкамерный – уже 34 Дб. Возможно и то, что но лучший эффект, наконец, дает внедрение в составе стеклопакета 1-го стекла «триплекс» – у как бы таковой конструкции шумоизоляция добивается порядка 36 дБ», – объясняет Павел Ветров.
Не считая, как все знают, того, для помещений на первом этаже, в особенности с большенными витринами, уместно будет, наконец, установить, как все знают, антивандальные дюралевые рольставни. Не для кого не секрет то, что естественно, они не могут стопроцентно предупредить взлом и несанкционированное проникновение в кабинет либо магазин, но навечно задержат злоумышленников либо одним своим видом принудят отрешиться от целей.